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房價要跌了?486先生搬「939、940」證明:這些地段不會動

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房市示意圖。聯合報系資料照/記者遊智文攝影

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房市2023年受新青安政策點火後,交易量隨之攀高,有專家認爲,這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年,針對房價跌不跌,團購電商達人486先生(陳延昶)認爲,並不是每個區域都有下修空間,並搬出00939、00940證明。

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486先生在臉書發文指出,看到一個房市網紅說房價會下跌,但看法跟他不太一樣,「如果你是指淡水、新莊,那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段,下修的空間真的是不太大!」

486先生進一步表示,從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道,臺灣民間太有錢了,「939跟940隨便就快2,000E(募資破2千億),這些遊資只能跑去股市跟房市,所以好地段的房子不會動」。

貼文曝光後,網友也紛紛留言,「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌,叫大家不要買,結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區,地段優勢真的有差,不過中古屋價格其實沒想像中高,加上這幾年股票有獲利,還算過得去」、「只有黃金區域抗跌,其他區域要降很多有點不可能,現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多,熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌,除非很缺錢要急售,不然升息真的沒啥影響」。

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廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望,闡述了研究院的觀點和預判,提出了六點研判和六點政策建議,引發了業界的廣泛關注。

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房地產市場逐步企穩,銷售先抑後揚

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報告指出,2024年房地產市場可能逐步企穩,市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看,上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響,市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效,以及房貸利率的進一步下調,下半年市場銷售有望逐步回暖,房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計,2024年全年新房房價同比下跌0.7%,二手房價格同比下跌4%,跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。

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雖然市場銷售有望回暖,但報告也指出,房企流動性狀況難有有效改觀,土地市場總體仍然較爲疲軟,投資可能先抑後揚。報告預計,2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元,全年土地購置資金約3.8萬億元,同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元,同比下降6.1%,跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。

六大政策建議助力樓市回暖

面對房地產市場的複雜形勢,報告提出了六點政策建議,以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻,適度調整房貸利率,一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍,提高房企融資餘額,延長並擴大保交樓專項借款規模,增加非銀金融支持,擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金,中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場,優化土地拍賣限價制度,放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度,加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度,預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例,鼓勵推行商品住房現售試點。

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報告強調,當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題,其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”,土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。

本文源自金融界

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G-EIGHT遊戲展二週目冒險!嘖嘖募資再度啟動 老男孩精選周邊曝光

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G-EIGHT 遊戲展將於 12 月 8~10 日期間在花博遊戲館展開,多款遊戲展出,不只是看,還可以親自試玩!那些你心目中的遊戲開發大神們也會親臨現場,和你聊聊遊戲的背後故事、製作過程,還有一些你絕對想不到的開發趣聞。

不管是解鎖全新的遊戲世界,還是近距離探索遊戲製作的酸甜苦辣,絕對讓你欲罷不能!年度一次的遊戲盛會,讓我們再度點燃你對遊戲的熱情,再次一同打造屬於遊戲迷的快樂時光!

圖/巨罷娛樂

延續去年的感動!G-EIGHT 讓遊戲玩家着迷與團隊深度交流的遊戲展

這是一個專屬於熱愛遊戲的玩家,能與開發者深度交流互動的遊戲展會。去年總共 88 款的遊戲在 G-EIGHT 遊戲展展出,今年將更努力爲各位玩家們帶來一場全新的遊戲盛會。

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● 獨立遊戲區:

遊戲開發者自研自制的遊戲,各個帶給你獨一無二的遊戲體驗與創意!我們集結了一系列由遊戲開發者自研自制的獨立遊戲,每款遊戲都是獨一無二的體驗,背後蘊藏着無限的創意與驚喜。你可以親自試玩這些遊戲,沈浸在獨特的遊戲世界中,感受驚心動魄的冒險、挑戰和故事。

在獨立遊戲區,遊戲開發者將在現場面對面的互動交流。

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你可以直接跟他們交換意見,不只是瞭解遊戲幕後故事及創作靈感,你的反饋也將成爲這個遊戲的一部分。無論你是否爲 Steam 收藏家,這裡都有不可錯過的新星等你來發掘!

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圖/巨罷娛樂

● 桌遊區:

遊戲不只限於「電動」,不插電的桌上游戲、實境解謎等也能讓你盡情享受遊戲的樂趣。從家庭聚會到團體聯誼破冰,多種闔家歡樂的桌遊任你挑選,一起來看看臺灣自研自產的桌遊設計師吧。

● 育成區:

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學生無極限的創意製作,可能是個學校畢制或是完成度超高的單人 carry。可以確定的是,每一款都是未來的明日之星!這裡也是發掘遊戲界新星的擂臺。你會發現那些創意十足、充滿活力的遊戲作品,或許其中就會有未來的遊戲巨星的作品。

● HeeHee 區:

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今晚你想來點什麼…?囊括了許多開車小物,包君今晚笑嘻嘻 : )。G-EIGHT 看板娘 — 霸姬,今年也會在展場與各位玩家相見唷!

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不拘泥既有遊戲展的呈現方式,G-EIGHT也爲遊戲展帶來更多被看到的機會,希望能以不過度包裝、不譁衆取寵的方式爲遊戲說故事、打造舞臺。線上直播讓遊戲展不再受到地域限制;現場互動遊戲及舞臺活動更是讓G-EIGHT成爲真正與玩家交流的遊戲展。

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● 直播間:除了現場參加活動之外,我們也將進行線上節目直播,邀請獨立遊戲製作人,現場遊玩與解說開發秘辛,讓不克前來的臺灣與海外玩家們,也能夠獲得獨立遊戲最新消息與開發狀況。

● OX 生存賽:爲了與玩家有更多有趣的互動,我們將在每天舉辦「OX 生存者之戰」,與玩家同樂。於活動開始前,邀請現場玩家於舞臺前集合,在地上可以看到「O,代表正確」與「X,代表錯誤」兩個區域,玩家聽到主持人的題目後,進行判斷,並進行淘汰,最終獲勝者們,可以獲得紀念小禮物及解鎖任務卡牌。你自認是遊戲通嗎?還是對於ACGV領域相關疑難都瞭若指掌?又或是等不及想一血去年被淘汰的恥辱?今年我們在展場等你來挑戰!

● 舞臺表演:現場主舞臺區,無論是受開發者喜愛的「製作人訪談」、輕度玩家愛看的「遊戲診療室」、現場Chill一波的「音樂演奏」,這些節目都有機會直接在現場參觀者面前與大家做互動。除此之外,也期待有更多合作伙伴與贊助商的發佈活動,能夠一同在主舞臺與大家同樂。

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● 集換式卡牌活動:廣受好評的 G-EIGHT 活動集換卡牌又來啦!參與集資活動將解鎖限定卡牌。參與各樣攤位遊戲試玩,將有機會解鎖限量卡牌。現場大會活動也將融入各項蒐集元素,怎麼取得?到現場就知道!

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嘖嘖募資開跑 多款周邊商品與 G-EIGHT遊戲展一日招待券搶先曝光

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G-EIGHT遊戲展於開展前夕與嘖嘖募資合作,推出多款募資限定與集資獨家周邊商品,包含$3580元的G8很讚我不差這點錢禮包、$1520的避站拖椅子組合、$1080的戀上換裝霸姬紙娃娃與$777的最愛巾巾計較方案,不論是資深玩家還是遊戲初心者,都可以透過各種募資方案周邊商品一起支持 G-EIGHT遊戲展。

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